Хозяева квартир зачастую не задумываются о том, что снос и постройка новых стен без согласования – незаконный процесс. Если намечается капитальный ремонт, его следует согласовать с БТИ. В том случае, если ремонт уже был проведен ранее, перепланировку следует зафиксировать.
Узаконивание запланированной перепланировки
Чтобы узаконить проект, нужно обратиться с чертежом будущей квартиры в специальное бюро, предоставить технический паспорт и выписку из единого государственного регистра недвижимости.
После вашего заявления в квартиру будет отправлен государственный инженер для произведения актуальных замеров. Только после этого БТИ оформит будущий проект. Иногда его требуется согласовать с ТСЖ. Для этого на проект потребуется поставить печать или получить специальную справку.
Подача заявления на согласование
После этого следует подать заявление в администрацию района. Также есть возможность затребовать согласование через МФЦ.
К заявлению обязательно прилагаются:
оформленный в БТИ проект;
технический паспорт;
документы на квартиру (договор купли-продажи или договор социального найма);
согласие других собственников, включая несовершеннолетних, заверенное у нотариуса.
В неординарных случаях лучше уточнить полный перечень документов заранее. Решение выносится в течение месяца или чуть больше. После этого вам высылают документы почтой. Или вы сможете забрать их в структуре, где подавали заявление.
Технический паспорт и комиссия
Как только вы получили разрешение от администрации, стоит начинать ремонт, ибо у решения есть срок действия, указанный на втором листе. Когда ремонт будет закончен, нужно написать заявление в жилищную инспекцию. К заявлению необходимо приложить копию согласования с администрацией, проект, подписанный БТИ, и другие документы.
По истечении десяти дней к вам направят специальную комиссию, занимающуюся перепланировками жилых и коммерческих помещений. Лучше всего пригласить на комиссию представителя БТИ и строительную бригаду, проводившую ремонтные работы.
Комиссия проверит законность и соответствие проведенных работ, выдаст акт об официальном завершении перепланировки. Хозяин квартиры после комиссии должен будет подать заявление и получить в БТИ или МФЦ новый технический паспорт.
Как узаконить самовольную перепланировку
Как и в предыдущем пункте, процесс узаконивания начинается с вызова государственного инженера, который замерит и зафиксирует актуальные данные помещений. Он зафиксирует все несоответствия с техническим паспортом и поставит отметку о самовольной перепланировке.
Заявление в жилищную инспекцию
После нужно отправиться в жилищную инспекцию или администрацию вместе со всеми документами, которые выдал вам государственный инженер. Если комиссия откажет вам в узаконивании перепланировки, придется обращаться в суд или восстанавливать законные параметры.
Обращение в суд
Вам нужно будет оформить исковое заявление о последствиях самовольной перепланировки и об прошении ее узаконить.
К иску необходимо приложить:
отказ комиссии в согласовании перепланировки;
технические паспорта с отображаемыми изменениями (старый и новый);
планировку квартир, расположенных выше и ниже этажом.
выписку из единого государственного реестра недвижимости.
Во время суда будет назначена строительно-техническая экспертиза, в рамках которой в квартиру направят специальную комиссию. Если актуальная перепланировка соответствует всем необходимым требованиями и не противоречит пожарным, строительным и санитарным нормам, то будет выдано заключение о допустимости сохранения этой планировки.
Если решение отрицательное, вам придется устранять все отмеченные экспертизой нарушения. И только после этого назначается повторная экспертиза. Однако, если были снесены или нарушены несущие стены, то их обяжут восстановить в обязательном порядке.
Технический паспорт
Как только суд узаконил перепланировку, то можете подавать заявление на получение нового техпаспорта.
Процесс этот весьма трудный и долгий, поэтому не стоит проводить своевольные перепланировки, которые повлекут за собой тягомотные разбирательства с различными инстанциями.
Comments